Σε ποιες περιπτώσεις γράφεται στο Ε9 το οικόπεδο και συμπληρώνεται και η στήλη 22

Του Ορέστη Σεϊμένη
16 Δεκ 2014 – 09:16

ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων συμπληρώνεται στις παρακάτω περιπτώσεις :

Όταν δεν υπάρχει Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας (Σ.Ο.Ι.)

Όταν υπάρχει Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας αλλά δεν έχει εξαντληθεί ο Συντελεστής Δόμησης. Θα γραφεί το δικαίωμα υψούν (στήλη 9 κωδικός 4) και στη στήλη 22 θα συμπληρωθούν όλα τα κτίσματα που έχουν ανεγερθεί στην πολυκατοικία.

Στην στήλη 22 θα προσμετρηθεί και η επιφάνεια των βοηθητικών χώρων μόνο εάν έχουν υπολογισθεί στον Συντελεστή δόμησης (οικοδομική άδεια).

Στην περίπτωση που δεν υπάρχει Οικοδομική Αδεια , τότε στη στήλη 22 θα προσμετρηθούν οι επιφάνειες όλων των κτισμάτων.

Όταν υπάρχει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας

Όταν υπάρχει δικαίωμα υψούν το οποίο είναι μελλοντικό και αβέβαιο

Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια

ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ:

Α. Η συμπλήρωση της επιφάνειας των κτισμάτων στην στήλη 22 είναι μια ενέργεια με σημασία. Με τις διατάξεις του ΕΝ.Φ.Ι.Α. μέρος του οικοπέδου είναι άκτιστο θεωρείται οικόπεδο και φορολογείται σαν οικόπεδο. Επομένως συμπληρώνοντας τις ενδείξεις της επιφανείας των κτισμάτων δεν αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ του οικοπέδου. Προσοχή λοιπόν.

Β. Αν δεν γνωρίζω το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων (δηλαδή και των άλλων ιδιοκτησιών) θα πρέπει, κατ ελάχιστον, να συμπληρώσω την επιφάνεια των δικών μου κτισμάτων

*Φοροτεχνικός-Συγγραφέας