Μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 για Ασφαλισμένες Κατοικίες – Έκπτωση έως 20% & Προϋποθέσεις

Με την Απόφαση Α.1005/2026 που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 86/14-01-2026, επέρχονται σημαντικές τροποποιήσεις στη διαδικασία μείωσης του ΕΝΦΙΑ για κατοικίες φυσικών προσώπων οι οποίες είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών. Η ρύθμιση αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της προσπάθειας της πολιτείας να ενισχύσει την ασφάλιση της ιδιωτικής περιουσίας και να μειώσει το φορολογικό βάρος των πολιτών.

Τι Προβλέπει η Απόφαση Α.1005/2026

Η απόφαση Α.1005/2026 τροποποιεί την προηγούμενη ρύθμιση (Α.1014/2024) και καθορίζει νέους όρους και προϋποθέσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ σε περιπτώσεις κατοικιών που έχουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο κατά σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.

Μεταξύ των βασικών σημείων που προβλέπει η απόφαση είναι:

• Ορίζεται η ελάχιστη αξία ανακατασκευής κατοικίας στα 900 € ανά τετραγωνικό μέτρο για να μπορεί να ληφθεί υπόψη το ασφαλιστήριο για μείωση ΕΝΦΙΑ.
• Προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων μείωσης ΕΝΦΙΑ για το φορολογικό έτος 2026, βάσει των ασφαλιστικών καλύψεων που είχαν ισχύ εντός του προηγούμενου έτους (εντός του 2025).

Ποια είναι η μείωση στον ΕΝΦΙΑ;

Σύμφωνα με τη ρύθμιση, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται ως εξής:

• 20% μείωση ΕΝΦΙΑ για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 €, εφόσον έχουν πλήρη ασφάλιση σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για τουλάχιστον 12 μήνες.
• 10% μείωση ΕΝΦΙΑ για κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 €, υπό τις ίδιες προϋποθέσεις ασφάλισης.
• Αναλογική μείωση του ΕΝΦΙΑ σε περιπτώσεις όπου η ασφάλιση καλύπτει διάστημα μικρότερο του ενός έτους, με ελάχιστη διάρκεια τα 3 μήνες.

Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές μπορούν να δουν σημαντική μείωση στον φόρο ακίνητης περιουσίας τους, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει η Α.1005/2026.

Πώς υποβάλλεται η αίτηση

Η υποβολή της αίτησης γίνεται μέσω της πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), εντός της προθεσμίας που έχει οριστεί από την ίδια την Αρχή. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να φροντίσουν ώστε τα στοιχεία της ασφάλισης να έχουν αποσταλεί σωστά από τις ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ, καθώς αυτά χρησιμοποιούνται για την επεξεργασία της μείωσης του φόρου.

Η υποβολή των αιτήσεων για το φορολογικό έτος 2026 ξεκίνησε και οι δικαιούχοι οφείλουν να ελέγξουν εγκαίρως τα ασφαλιστήρια συμβόλαιά τους, ώστε να διασφαλίσουν πως καλύπτονται όλες οι απαραίτητες προϋποθέσεις.

Ποιοι ωφελούνται

Το μέτρο απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που είναι κάτοχοι κατοικιών και πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, και ταυτόχρονα έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητά τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Η ρύθμιση αυτή αποτελεί φορολογικό κίνητρο για την προώθηση της ασφάλισης κατοικιών, ενισχύοντας την προστασία των πολιτών απέναντι σε φυσικούς κινδύνους.

Συμπέρασμα

Η απόφαση Α.1005/2026 προσφέρει μια σημαντική ευκαιρία για πολλούς ιδιοκτήτες κατοικιών να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ τους, αξιοποιώντας την ασφάλιση που ήδη έχουν κάνει ή προχωρώντας σε νέα ασφάλιση που καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Σε μια περίοδο όπου η φορολογική επιβάρυνση αποτελεί σημαντικό οικονομικό κόστος για τα νοικοκυριά, η συγκεκριμένη ρύθμιση μπορεί να λειτουργήσει ως κρίσιμο κίνητρο προστασίας της ιδιωτικής περιουσίας και καλλιέργειας κουλτούρας ασφάλισης στην ελληνική κοινωνία.

κείμενο: Πέτρος Νταΐδης – φοροτεχνικός σύμβουλος επιχειρήσεων